空室対策、不動産再生リノベーション

  • 空室対策、不動産再生リノベーションとは?
  • リノベーションをおすすめする理由
  • リノベーションとリフォームの比較

What's NEWS

オーナー様にとって一番のお悩みは、空室がいつまでも続いてしまうことではないでしょうか? 空室が長引くというのには必ず原因があります。その原因が何であるのかを考え、 お部屋の価値そのものを再生することが「空室対策、不動産再生リノベーション」です。 朝日不動産が強みとする、情報収集力とマーケティング力を柱に集積したデータを基に、 入居者のニーズを的確に把握し、不動産再生プロデュースいたします。

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  1. コストを抑えることができます。
    住宅ストックを再生するリノベーションは、リフォームに比べより安価にできます。更に、機能や性能を高めることに重点を置いていますので、住まう人により良い空間を提供したいという方には良い選択肢でしょう。
  2. 建物を再利用する事により環境保護に貢献出来ます。
    住宅の再利用は、産業廃棄物を減らす事にもなり、環境保護のためにも大きな貢献になります。 「エコロジー」「ロハス」「スローライフ」「サスティナブル」と言った新しい時代の流れに則しています。
  3. 自分の好きなデザインができます。
    リノベーションは、決められたパターンから選ぶのではなく、よりオリジナリティーあふれるお洒落なデザインができます。
  4. 資産価値を高める事ができます。
    リノベーション物件は、付加価値のついたデザイン物件で、資産運用としても有効に活用できます。 住宅ストック利用による初期投資の軽減と低金利効果もプラスされ、賃貸として貸したり、 利回り物件として転売したりすることにより利益を得ることができます。
  5. 住宅の欠陥を事前に把握し修繕できます。
    リノベーションの場合は、一旦住宅をスケルトンの状態にすることにより見えなかった部分 たとえば配管や電気配線、ガス管、防水等の状況をの欠陥を事前に把握し修繕できます。

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リフォームとリノベーションの考え方は各企業によって異なりますが、朝日不動産が考えるリフォームとリノベーションを説明いたします。

リフォームとは、住宅ストックを解体し、間取りを大幅に変更し、古くなったキッチン、バス、洗面台、 便器などの住器等も取替えして古くなったものを新しく交換していく方法をいいます。 リフォームの欠点は、投資額が大きくなるわりに、お部屋をごく普通にきれいに仕上げるいったものにとどまり、入居者のことを考えた部屋作りになっていないことにあります。 パターン化されたリフォームでは、せっかく投資してもすぐには入居が決まらないことが多いのです。

反面リノベーションは、現在の間取りや設備を極力生かしながら、空間そのものを再生させる考え方です。 そして、朝日不動産がプロデュースする「空室対策、不動産再生リノベーション」は、投資コストと回収期間、利回り、満室になる日付を明確にしながらのご提案になります。 更に、市況分析調査や競争相手のリサーチをしながらリーシングフォローまでしております。

リフォームとリノベーションの違いは、大きな結果の差になりますので投資する際は、市場調査が鍵になります。 朝日不動産では、独自の市場調査と仲介件数県内トップという豊富な情報量に基づいて不動産再生リノベーションを企画提案いたします。 オーナー様の投資額はできる限り低く抑え、投資利回りをいかに上げるかが朝日不動産の空室対策、不動産再生リノベーションの使命と考えております。